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Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination:
- Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.
- Bauspardarlehen - Öffentlicher Kredit, z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), der über eine finanzierende Bank mit beantragt wird und in Hochzinsphasen interessant ist, weil er deutlich niedrigere Zinsbelastungen und teilweise auch Tilgungsaussetzungen in der Startphase vorsieht.
- Tilgungsaussetzungsversicherung


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Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination: Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.

Baufinanzierung

Baufinanzierung Anbieter

Zu den Anbietern gehören grundsätzlich alle Versicherer, die auch das gewerbliche und industrielle Geschäft decken. Dennoch haben sich in den letzten Jahren einige Gesellschaften wegen der Schwere des Risikos aus diesem Segment zurückgezogen. Einige andere Versicherer übernehmen die Policen nur, wenn eine größere Geschäftsverbindung besteht. Unter anderem haben folgende Versicherer jedoch entsprechende Versicherungsprodukte unter der Bezeichnung Bau-Unterbrechungsversicherung oder Bauleistungs-Betriebsunterbrechungs-Versicherung entwickelt, die sie fast ausschließlich nur zusammen mit der Bauleistungs-Versicherung anbieten: Allianz, Axa, Basler, Gothaer, R+V Versicherung.

Baufinanzierung

Baufinanzierung Verbindlichkeiten

Bei Leasingverträgen sollte, ebenso wie bei sogenannten Ballonfinanzierungen, darauf geachtet werden, dass hier nicht eine einmalige Belastung impliziert ist, die aus den noch vorhandenen Reserven nicht zu leisten ist. Das kann z. B. der Fall sein, wenn ein Auto geleast wurde und als Anzahlung der noch werthaltige Gebrauchtwagen eingesetzt wurde. Da zum Ablauf des Leasingvertrags dieser Vermögenswert fehlt, müsste entweder eine hohe Ablösung oder Neu-Anzahlung geleistet werden oder es erhöht sich etwa die Belastung des Anschlussvertrages, was wiederum die Belastbarkeit tangiert.

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Baufinanzierung Eigenleistungen

Der Ansatz von Eigenleistungen ist in der Baufinanzierung ein sensibles Thema. Um hier zu vermeiden, dass es zu Überschätzungen der Eigenleistungen kommt, sollte bei höheren Summen immer eine Aufstellung der Eigenleistungen erstellt werden, aus der sowohl der Wert, aber auch der Zeitumfang hervorgeht. Wenn aus dieser Aufstellung auch die Verzahnung mit den Terminen hervorgeht, können mögliche Verzögerungen sichtbar werden - im Idealfall mit den finanziellen Auswirkungen. Die Personen, die die Eigenleistungen durchführen, sollten ebenfalls mit Berufsangabe oder Berufserfahrung genannt werden, um eine fachgerechte Durchführung zu gewährleisten.

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Baufinanzierung Bau Betriebsunterbrechungsversicherung

Versichert werden Vermögensschäden auf Grund von Bauzeitverzögerungen, wobei ein Sachschaden wie F, Blitzschlag, Explosion, St, Diebstahl, Frost, Überschwemmung vorausgesetzt wird. Im Extremfall kann es zu monatelangen Reparaturarbeiten auf der Baustelle kommen, was zu erheblichen Verlusten in Form von Mietausfällen für den Bauherrn führen kann. Abgedeckt sind die finanziellen Folgen einer Bauzeitverzögerung durch einen versicherten Sachschaden; dazu zählen Ausfall der Mieteinnahmen, Ansprüche der Mieter für Einlagerungskosten sowie Hotelkosten, erhöhte Kosten für die Baufinanzierung sowie Verzugsschäden der Mieter für Löhne und Gehälter.