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Baufinanzierung günstig

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Baufinanzierung günstig

Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination:
- Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.
- Bauspardarlehen - Öffentlicher Kredit, z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), der über eine finanzierende Bank mit beantragt wird und in Hochzinsphasen interessant ist, weil er deutlich niedrigere Zinsbelastungen und teilweise auch Tilgungsaussetzungen in der Startphase vorsieht.
- Tilgungsaussetzungsversicherung


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Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination: Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.

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Baufinanzierung Bauleistungs Versicherung

Die Bauleistungs-Betriebsunterbrechungs-Versicherung ist eine sinnvolle Ergänzung des Versicherungsschutzes insbesondere für gewerbliche Bauherren bzw. Bauherren von gewerblich genutzten Gebäuden. Für diesen Personenkreis ist die vor noch nicht allzu langer Zeit geschaffene Versicherungsmöglichkeit ein Vorteil, sich gegen eigene Ausfälle und gegen Regressforderungen (wegen verspäteter Bezugsfertigkeit des Gebäudes) späterer Mieter, Lieferanten und Kunden finanziell abzusichern. Speziell in einer wirtschaftlich nicht sicheren Zeit ist dieser zusätzliche Versicherungsschutz überlegenswert. Zu beachten ist natürlich auch, dass diese zusätzlichen Deckungen ihren Preis haben und auch die Versicherer sehr risikobewusst geworden sind.

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Baufinanzierung Einkünfte

Der oder die Darlehensnehmer müssen das Darlehen bedienen können, nachdem die Lebenshaltungskosten gedeckt sind. Die Lebenshaltungskosten bestimmen sich im Wesentlichen durch die Anzahl der Personen, die von den Einkünften leben müssen. Erzielen Haushaltsmitglieder, die nicht Darlehensnehmer sind, eigene Einkünfte, so müssen sie nicht vom Einkommen des/der Darlehensnehmer unterhalten werden. Daher sind auch solche Einkünfte mit anzugeben - z. B. von zu Hause lebenden Kindern, die berufstätig sind.

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Baufinanzierung Ausstattung und Zustand

Falls die Immobilie durch unerwartet eintretende Umstände nicht mehr zu halten ist, sollte ein Verkauf die Investoren aus der Verpflichtung bringen. Mindestens sollte das Fremdkapital ablösbar sein. Falls nach dem Verkauf der Immobilie noch Restschulden verbleiben, verteuern sie sich regelmäßig, da die Besicherung ja entfällt. Man landet damit oft im zweistelligen Zinsbereich von Konsumentenkrediten! Es ist also nicht nur für die besichernde Bank, sondern auch für den Kunden wichtig, den nachhaltig erzielbaren Verkaufspreis angemessen einzuschätzen und ihn mit der Höhe des Fremdkapitals zu vergleichen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale können hierbei Anhaltspunkte geben.

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Baufinanzierung

Meist gliedert sich eine Beratung zur Baufinanzierung in mehrere Etappen, bei denen jeweils eine unterschiedliche Datentiefe erforderlich ist. Im ersten Kontakt geht es häufig nur um eine Konditions-Anfrage mit festen Vorgaben (Zinssatz nominal/effektiv bei zehnjähriger Festschreibung). Da die Kondition aber zunehmend von diversifizierten Vorgaben abhängt, kann an dieser Stelle nur eine relativ unverbindliche Aussage getroffen werden. Dies sollte bei der Anfrage und der Dokumentation der Kondition berücksichtigt werden - schon um Verärgerungen der Interessenten zu vermeiden, aber auch aus Haftungsgründen.