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Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination:
- Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.
- Bauspardarlehen - Öffentlicher Kredit, z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), der über eine finanzierende Bank mit beantragt wird und in Hochzinsphasen interessant ist, weil er deutlich niedrigere Zinsbelastungen und teilweise auch Tilgungsaussetzungen in der Startphase vorsieht.
- Tilgungsaussetzungsversicherung


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Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination: Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.

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Ausschlüsse Baufinanzierung

Der Versicherer leistet ohne Rücksicht auf mitwirkende Ursachen keine Entschädigung für Unterbrechungsschäden in Folge von Sachschäden 1. durch Vorsatz des VN oder dessen Repräsentanten; 2. durch normale Witterungseinflüsse, mit denen wegen der Jahreszeit und der örtlichen Verhältnisse gerechnet werden muss; Entschädigung wird jedoch geleistet, wenn der Witterungsschaden infolge eines anderen entschädigungspflichtigen Schadens entstanden ist; 3. durch normale Wasserführung oder normale Wasserstände von Gewässern; 4. durch nicht einsatzbereite oder ausreichend redundante Anlagen zur Wasserhaltung; redundant sind die Anlagen, wenn sie die Funktion einer ausgefallenen Anlage ohne zeitliche Verzögerung übernehmen können und über eine unabhängige Energieversorgung verfügen;

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Einkünfte Baufinanzierung

Neben der Prüfung der Tragbarkeit der Annuitäten (als durchschnittliches monatliches Einkommen) spielt das Einkommen in der Baufinanzierung eine zweite Rolle, und zwar als Vergleichsgröße des Liquiditätsstroms der Einnahmen und Ausgaben. Um Risiken aufzudecken, sollte wenigstens das Einkommen, das mindestens im Monat verfügbar ist, aufgeführt sein. Falls in einzelnen Monaten die Darlehensraten untragbar hoch sind, dürfte ein Hinweis angebracht sein.

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Baufinanzierung Ausstattung und Zustand

Falls die Immobilie durch unerwartet eintretende Umstände nicht mehr zu halten ist, sollte ein Verkauf die Investoren aus der Verpflichtung bringen. Mindestens sollte das Fremdkapital ablösbar sein. Falls nach dem Verkauf der Immobilie noch Restschulden verbleiben, verteuern sie sich regelmäßig, da die Besicherung ja entfällt. Man landet damit oft im zweistelligen Zinsbereich von Konsumentenkrediten! Es ist also nicht nur für die besichernde Bank, sondern auch für den Kunden wichtig, den nachhaltig erzielbaren Verkaufspreis angemessen einzuschätzen und ihn mit der Höhe des Fremdkapitals zu vergleichen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale können hierbei Anhaltspunkte geben.

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Baufinanzierung Scheidung und berufsbedingter Umzug

Im Fall einer Baufinanzierung bieten einzelne Anbieter den Abschluss einer Spezialdeckung als sog. Werterhaltungsgarantie an. Sie sichert einen eventuellen Veräußerungsverlust von bis zu 15.000 EUR infolge Scheidung oder berufsbedingter Versetzung ab. Diese Leistung wird über die Delta Lloyd beitragsfrei mit integriert. Alternativ kann der Risikobaustein Scheidung den Betroffenen in einer solchen Situation ermöglichen, die Baufinanzierung weiter zu bedienen, solange noch nicht abschließend geklärt ist, wie mit der Immobilie verfahren werden soll.