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Baufinanzierung Preisvergleiche

Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination:
- Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.
- Bauspardarlehen - Öffentlicher Kredit, z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), der über eine finanzierende Bank mit beantragt wird und in Hochzinsphasen interessant ist, weil er deutlich niedrigere Zinsbelastungen und teilweise auch Tilgungsaussetzungen in der Startphase vorsieht.
- Tilgungsaussetzungsversicherung


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Im Bedarfsfall ist das genaue Summenermittlungsschema zu erfragen, damit es nicht zu einer Unterversicherung kommt. Denn grundsätzlich ist diese Sanktion in den Bedingungen vorgesehen. Aus diesem Grunde ist auch die Bestimmung über den Bewertungszeitraum enthalten. Die Gothaer gehört zu den Versicherungsgesellschaften, die die Bau-Betriebsunterbrechungs-Versicherung als Zusatzdeckung zu den Bauleistungs-Versicherungsbedingungen für Gebäude anbietet.

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Baufinanzierung Ausschlüsse

Bei der Bauleistungs-Betriebsunterbrechungs-Versicherung handelt es sich um eine Allgefahrendeckung. Die Ausschlussliste ist deshalb auch besonders lang, um das Risiko zu begrenzen. Der Versicherer leistet keine Entschädigung für Unterbrechungsschäden durch 1. Mängel der versicherten Lieferungen und Leistungen sowie sonstiger versicherter Sachen; 2. Verluste von versicherten Sachen, die nicht mit dem Gebäude fest verbunden sind; 3. Schäden an Glas-, Metall- oder Kunststoffoberflächen sowie an Oberflächen vorgehängter Fassaden durch eine Tätigkeit an diesen Sachen.

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Baufinanzierung Restschuldversicherung

Wenn der Kreditnehmer keine RSV vereinbaren will, dann sollte er trotzdem den Kredit bekommen, wenn alle anderen Vergabekriterien erfüllt sind. Will die Bank in einem solchen Fall den Kredit nicht mehr vergeben, so sollte man sich eine andere suchen. In 94 Prozent aller Fälle, so die Auswertung des vzbv, wurde den Kunden die RSV quasi automatisch als Bestandteil des Kreditvertrags verkauft und nicht der konkrete Bedarf abgefragt. Wer eine Baufinanzierung oder einen Ratenkredit mit einer RSV absichern will, sollte jedes Angebot ganz genau überprüfen.

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Baufinanzierung Eigenleistungen

Der Ansatz von Eigenleistungen ist in der Baufinanzierung ein sensibles Thema. Um hier zu vermeiden, dass es zu Überschätzungen der Eigenleistungen kommt, sollte bei höheren Summen immer eine Aufstellung der Eigenleistungen erstellt werden, aus der sowohl der Wert, aber auch der Zeitumfang hervorgeht. Wenn aus dieser Aufstellung auch die Verzahnung mit den Terminen hervorgeht, können mögliche Verzögerungen sichtbar werden - im Idealfall mit den finanziellen Auswirkungen. Die Personen, die die Eigenleistungen durchführen, sollten ebenfalls mit Berufsangabe oder Berufserfahrung genannt werden, um eine fachgerechte Durchführung zu gewährleisten.

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Baufinanzierung Tilgung

Die bestehende Baufinanzierung muss auf Tilgungsmöglichkeiten geprüft werden. Im Regelfall wird dies bei Baufinanzierungen nur gegen Zahlung eines Aufhebungsentgelts möglich sein (siehe Abschnitt Tilgung von Darlehen). Diesem Nachteil steht allerdings die sofortige Berechnung der neuen Konditionen ohne Aufschläge gegenüber. Auch fallen keine Bereitstellungszinsen o.ä. an. Im Vergleich zum Forwarddarlehen ist die Zinsbindung bei gleicher Zinsvereinbarung um den Befristungszeitraum des Forwarddarlehens kürzer.