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Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination:
- Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.
- Bauspardarlehen - Öffentlicher Kredit, z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), der über eine finanzierende Bank mit beantragt wird und in Hochzinsphasen interessant ist, weil er deutlich niedrigere Zinsbelastungen und teilweise auch Tilgungsaussetzungen in der Startphase vorsieht.
- Tilgungsaussetzungsversicherung


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Baufinanzierung EU-Finanzmarktrichtlinie

Fondsvermittler sind - obwohl sie formal von der Umsetzung der EU-Finanzmarktrichtlinie gar nicht betroffen sein sollten - als verlängerter Arm der Kapitalanlagegesellschaften, Finanzdienstleistungsinstitute oder Banken in die Pflicht genommen. Sie müssen die Informationspflichten der Wertpapierunternehmen erfüllen. Andere Sparten sind bisher nur am Rande betroffen, z. B. durch Sicherungspflichten der Makler und Bauträgerverordnung oder Ähnliches. Die Baufinanzierung hingegen kann heute noch vermittelt werden, ohne dass man gesetzliche Auflagen zur Protokollierung erfüllen muss!

Baufinanzierung

Baufinanzierung Bauleistungs Versicherung

Die Bauleistungs-Betriebsunterbrechungs-Versicherung ist eine sinnvolle Ergänzung des Versicherungsschutzes insbesondere für gewerbliche Bauherren bzw. Bauherren von gewerblich genutzten Gebäuden. Für diesen Personenkreis ist die vor noch nicht allzu langer Zeit geschaffene Versicherungsmöglichkeit ein Vorteil, sich gegen eigene Ausfälle und gegen Regressforderungen (wegen verspäteter Bezugsfertigkeit des Gebäudes) späterer Mieter, Lieferanten und Kunden finanziell abzusichern. Speziell in einer wirtschaftlich nicht sicheren Zeit ist dieser zusätzliche Versicherungsschutz überlegenswert. Zu beachten ist natürlich auch, dass diese zusätzlichen Deckungen ihren Preis haben und auch die Versicherer sehr risikobewusst geworden sind.

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Baufinanzierung Vermögen

Aus der Perspektive der Verwender eines Protokolls kann es haftungsrelevant sein! Wenn z. B. die Bewertung einer Renditeimmobilie samt Belastungsrechnung eine nachfolgende Finanzierung eines Eigenheimes blockiert oder auch Nachbesicherungen erforderlich macht, kann eine Beratungs- oder Informationsschuld der Vermittler oder Berater entstanden sein (was unter Umständen sogar einen Durchgriff auf den Darlehensgeber nach sich zieht). Von der Bewertung volatiler Anlagen als Sicherheiten ganz zu schweigen. Der tatsächlich angesetzte Beleihungswert ist hier ebenso von Bedeutung wie die nominale Bezifferung vorhandenen Vermögens - sei es zur Besicherung bestimmt oder als Reserve benötigt.

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Baufinanzierung Baufinanzierungsrisiko

Der BGH führt aus, dass Leistungen eines Brandversicherers kein Instrument der Baufinanzierung sind. Streitigkeiten darüber seien dem Versicherungsverhältnis und nicht einem Finanzierungsverhältnis zuzuordnen. Daran ändere auch die Feststellung in dem Versicherungsvertrag, die Entschädigungsleistung für eine Wiederaufbaumaßnahme zu verwenden, nichts. Es bedürfe daher keiner Erörterung, inwieweit die Voraussetzungen der in § 3 Abs. 1d dd in Bezug genommenen Baumaßnahmen nach aa bis cc hier erfüllt seien. Nachdem für den durchschnittlichen VN erkennbaren Zweck und der bei Risikoausschlüssen gebotenen engen Auslegung seien bereits die von § 3 Abs. 1d dd ARB 96 geforderten Voraussetzungen der Baufinanzierung nicht gegeben.

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Baufinanzierung Tilgung

Die bestehende Baufinanzierung muss auf Tilgungsmöglichkeiten geprüft werden. Im Regelfall wird dies bei Baufinanzierungen nur gegen Zahlung eines Aufhebungsentgelts möglich sein (siehe Abschnitt Tilgung von Darlehen). Diesem Nachteil steht allerdings die sofortige Berechnung der neuen Konditionen ohne Aufschläge gegenüber. Auch fallen keine Bereitstellungszinsen o.ä. an. Im Vergleich zum Forwarddarlehen ist die Zinsbindung bei gleicher Zinsvereinbarung um den Befristungszeitraum des Forwarddarlehens kürzer.