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Billige Baufinanzierung

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Billige Baufinanzierung

Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination:
- Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.
- Bauspardarlehen - Öffentlicher Kredit, z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), der über eine finanzierende Bank mit beantragt wird und in Hochzinsphasen interessant ist, weil er deutlich niedrigere Zinsbelastungen und teilweise auch Tilgungsaussetzungen in der Startphase vorsieht.
- Tilgungsaussetzungsversicherung


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Baufinanzierung

Baufinanzierung EU-Finanzmarktrichtlinie

Fondsvermittler sind - obwohl sie formal von der Umsetzung der EU-Finanzmarktrichtlinie gar nicht betroffen sein sollten - als verlängerter Arm der Kapitalanlagegesellschaften, Finanzdienstleistungsinstitute oder Banken in die Pflicht genommen. Sie müssen die Informationspflichten der Wertpapierunternehmen erfüllen. Andere Sparten sind bisher nur am Rande betroffen, z. B. durch Sicherungspflichten der Makler und Bauträgerverordnung oder Ähnliches. Die Baufinanzierung hingegen kann heute noch vermittelt werden, ohne dass man gesetzliche Auflagen zur Protokollierung erfüllen muss!

Baufinanzierung

Baufinanzierung Bauleistungs Versicherung

Die Bauleistungs-Betriebsunterbrechungs-Versicherung ist eine sinnvolle Ergänzung des Versicherungsschutzes insbesondere für gewerbliche Bauherren bzw. Bauherren von gewerblich genutzten Gebäuden. Für diesen Personenkreis ist die vor noch nicht allzu langer Zeit geschaffene Versicherungsmöglichkeit ein Vorteil, sich gegen eigene Ausfälle und gegen Regressforderungen (wegen verspäteter Bezugsfertigkeit des Gebäudes) späterer Mieter, Lieferanten und Kunden finanziell abzusichern. Speziell in einer wirtschaftlich nicht sicheren Zeit ist dieser zusätzliche Versicherungsschutz überlegenswert. Zu beachten ist natürlich auch, dass diese zusätzlichen Deckungen ihren Preis haben und auch die Versicherer sehr risikobewusst geworden sind.

Baufinanzierung

Baufinanzierung Verbindlichkeiten

Bei Leasingverträgen sollte, ebenso wie bei sogenannten Ballonfinanzierungen, darauf geachtet werden, dass hier nicht eine einmalige Belastung impliziert ist, die aus den noch vorhandenen Reserven nicht zu leisten ist. Das kann z. B. der Fall sein, wenn ein Auto geleast wurde und als Anzahlung der noch werthaltige Gebrauchtwagen eingesetzt wurde. Da zum Ablauf des Leasingvertrags dieser Vermögenswert fehlt, müsste entweder eine hohe Ablösung oder Neu-Anzahlung geleistet werden oder es erhöht sich etwa die Belastung des Anschlussvertrages, was wiederum die Belastbarkeit tangiert.

Baufinanzierung

Baufinanzierung Ausstattung und Zustand

Falls die Immobilie durch unerwartet eintretende Umstände nicht mehr zu halten ist, sollte ein Verkauf die Investoren aus der Verpflichtung bringen. Mindestens sollte das Fremdkapital ablösbar sein. Falls nach dem Verkauf der Immobilie noch Restschulden verbleiben, verteuern sie sich regelmäßig, da die Besicherung ja entfällt. Man landet damit oft im zweistelligen Zinsbereich von Konsumentenkrediten! Es ist also nicht nur für die besichernde Bank, sondern auch für den Kunden wichtig, den nachhaltig erzielbaren Verkaufspreis angemessen einzuschätzen und ihn mit der Höhe des Fremdkapitals zu vergleichen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale können hierbei Anhaltspunkte geben.

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Baufinanzierung

Baufinanzierung Bau Betriebsunterbrechungsversicherung

Versichert werden Vermögensschäden auf Grund von Bauzeitverzögerungen, wobei ein Sachschaden wie F, Blitzschlag, Explosion, St, Diebstahl, Frost, Überschwemmung vorausgesetzt wird. Im Extremfall kann es zu monatelangen Reparaturarbeiten auf der Baustelle kommen, was zu erheblichen Verlusten in Form von Mietausfällen für den Bauherrn führen kann. Abgedeckt sind die finanziellen Folgen einer Bauzeitverzögerung durch einen versicherten Sachschaden; dazu zählen Ausfall der Mieteinnahmen, Ansprüche der Mieter für Einlagerungskosten sowie Hotelkosten, erhöhte Kosten für die Baufinanzierung sowie Verzugsschäden der Mieter für Löhne und Gehälter.