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Der Wunsch nach dem eigenen Hau oder der eigenen Wohnung ist latent seit Menschen unsere Erde besiedeln. Daran wird sich weder in naher noch in ferner Zukunft grundsätzlich etwas ändern. Zugegeben, der Weg zum eigenen Heim oder zur eigenen Wohnung wurde in den vergangenen Jahren etwas steiniger.
Der Wunsch nach dem eigenen Heim bleibt. Und genau dieser ungebrochene Wunsch ist auch in den vor uns liegenden Jahren die Chance derjenigen, die sich professionell und mit profundem Wissen als überzeugende Berater und leistungsfähige Mittler der Baufinanzierung bewähren können. Auch in den nächsten Jahren versetzt aktuelles und stets aktualisiertes Wissen jeden Engagierten in die Lage, durch die bessere Leistung nach wie vor gut zu verdienen. Fordern Sie einfach kostenlos und unverbindlich weitere Informationen zum Thema Baufinanzierung an.


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Baufinanzierung

Die Finanzierung von Neubau- oder Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann auf verschiedenen bewährten Wegen erfolgen, teilweise auch in Kombination: Hypotheken- oder Grundschuld-gesichertes Annuitätendarlehen einer Bank oder Sparkasse mit gleich bleibenden Raten, die im Verlauf der Tilgungsphase einen ansteigenden Tilgungs- und einen abnehmenden Zinsanteil aufweisen. Die Zinsen werden vertraglich meistens nur für eine bestimmte Zeit, typischerweise zwischen fünf und fünfzehn Jahren, verbindlich festgeschrieben. Die Tilgung kann entweder sofort nach Darlehensauszahlung beginnen oder nach einer Phase der Tilgungsaussetzung, um zum Beispiel dem Finanzierer die Möglichkeit zu geben, die Phase erhöhter Kosten (Umzug, Renovierung etc.) zum Finanzierungsbeginn leichter zu überstehen.

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Baufinanzierung Ausschlüsse

Bei der Bauleistungs-Betriebsunterbrechungs-Versicherung handelt es sich um eine Allgefahrendeckung. Die Ausschlussliste ist deshalb auch besonders lang, um das Risiko zu begrenzen. Der Versicherer leistet keine Entschädigung für Unterbrechungsschäden durch 1. Mängel der versicherten Lieferungen und Leistungen sowie sonstiger versicherter Sachen; 2. Verluste von versicherten Sachen, die nicht mit dem Gebäude fest verbunden sind; 3. Schäden an Glas-, Metall- oder Kunststoffoberflächen sowie an Oberflächen vorgehängter Fassaden durch eine Tätigkeit an diesen Sachen.

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Baufinanzierung Verbindlichkeiten

Bei Leasingverträgen sollte, ebenso wie bei sogenannten Ballonfinanzierungen, darauf geachtet werden, dass hier nicht eine einmalige Belastung impliziert ist, die aus den noch vorhandenen Reserven nicht zu leisten ist. Das kann z. B. der Fall sein, wenn ein Auto geleast wurde und als Anzahlung der noch werthaltige Gebrauchtwagen eingesetzt wurde. Da zum Ablauf des Leasingvertrags dieser Vermögenswert fehlt, müsste entweder eine hohe Ablösung oder Neu-Anzahlung geleistet werden oder es erhöht sich etwa die Belastung des Anschlussvertrages, was wiederum die Belastbarkeit tangiert.

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Baufinanzierung Sonstige nicht werthaltige Kosten

Bei knappen Finanzierungsplänen oder geringen Eigenkapitalreserven sollten die Kosten nicht übersehen werden, die nicht direkt auf den Erwerb bzw. die Herstellung der Immobilie entfallen, wie z. B. neue Möbel, Umzugskosten oder die Miete, die evtl. noch zu zahlen ist, obwohl man dort nicht mehr wohnt.

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Baufinanzierung Wertermittlung

Bei der Baufinanzierung spielt die Wertermittlung des Objektes eine große Rolle, für das ein Kredit bereitgestellt werden soll. Zum einen hängt davon ab, wie schnell die Beleihungsgrenze erreicht wird, die bei Bausparkassen und Hypothekenbanken üblicherweise bei 60 Prozent des Objektwertes liegt, bei anderen Banken und Sparkassen kann sie auch bei bis zu 100 Prozent liegen. Für die Bewertung des Objektes werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt: Baubeschreibung und -zeichnung, Kaufvertrag, Teilungserklärung (bei Wohnungseigentum), Berechnung der Wohn- und Nutzfläche und des umbauten Raums, bei Kauf einer bestehenden Immobilie auch Fotos, Grundbuchblattabschrift und bei vermieteten Objekten auch die bestehenden Mietverträge.