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Der Bereich der Immobilienfinanzierung ist durch die Möglichkeit des Darlehensgebers verbessert worden, sich durch eine Hypothekenversicherung vor Ausfällen seiner Kunden zu schützen. Somit sind Immobilienfinanzierungen leichter durchzuführen, denn der Eigenkapitalanteil kann gesenkt und auf zusätzliche Sicherheiten oder Regressansprüche verzichtet werden. Auf diese Weise kann auch die Schaffung von Wohnungseigentum durchaus gefördert werden, was auch im Hinblick auf den Wegfall der Eigenheimzulage von Bedeutung sein kann.


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Immobilienfinanzierung Grundstück - bebaut oder unbebaut

Bei einer Immobilie handelt es sich nach unserer Rechtssystematik eigentlich um Grundstücke - das gilt sowohl für bebaute wie für unbebaute Grundstücke. Darin enthalten sind der Boden (also der sprichwörtliche Grund und Boden) und die baulichen Anlagen (also die Gebäude, Nebengebäude oder die Außenanlagen), die nach dem bürgerlichen Recht (§§ 93, 94 Abs. 1 Satz 1 BGB) wesentliche Bestandteile des Grundstückes sind und damit mit diesem eine rechtliche Einheit bilden.

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Immobilienfinanzierung Auswahl

Entscheidend für den Erfolg einer Immobilieninvestition ist die optimale Nutzungsmöglichkeit, für den Vermieter also die Attraktivität in den Augen des Mieters und zwar nicht nur heute, sondern auch in Zukunft. Man sollte sich also fragen, ob dieses Objekt oder ob die Umgebung, in der es steht, auch in Jahren oder Jahrzehnten wohl noch Mieter anzieht. Für den Eigenheimerwerber steht natürlich zunächst seine persönliche Nutzung im Vordergrund, aber spätestens, wenn das Grundstück wieder verkauft werden soll, geht es auch hier wieder um die Augen der Dritten. Und je breiter der Interessentenkreis ist, desto größer sind die Vermarktungschancen. Spätestens hier finden die Perspektiven von Eigenheimern und Anlegern wieder zusammen.

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Immobilienfinanzierung Beleihungsfähige Kosten

Da nicht alle Aufwendungen eines Bauherrn oder Käufers einer Immobilie auch als bleibender Wert in die Immobilie einfließen, müssen zunächst die nicht werthaltigen Kosten abgezogen werden. Dies sind die Anschaffungs- oder Herstellungsnebenkosten. Außen vor bleiben z. B. Kosten für Makler, Notar, Gericht sowie die Grunderwerbsteuer und natürlich für die Finanzierung.

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Immobilienfinanzierung Beleihungswert

Eine klassische Refinanzierungsform für Hypothekenbanken sind Hypothekenpfandbriefe, in die Anleger ihr Geld investieren. Sie gelten als sichere Anlage, weil im Hypothekenbankgesetz festgelegt ist, dass sie durch Hypotheken gedeckt sein müssen, die innerhalb der ersten drei Fünftel des Grundstückswertes liegen (§§ 10 und 11 HypBankG). Das Gesetz (§ 12 HypBankG) fordert, dass bei der Feststellung dieses Wertes nur die dauernden Eigenschaften des Grundstücks zu berücksichtigen sind und der Ertrag, den das Grundstück bei ordnungsmäßiger Wirtschaft jedem Besitzer nachhaltig gewähren kann.

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Immobilienfinanzierung Anbieter Hypothekenversicherung

Anbieter der Hypothekenversicherung ist die Genworth Financial Mortgage Insurance Limited, Zweigniederlassung Deutschland, Im Mediapark 8, 50670 Köln, Tel.: 02 21/22 25 22-19, E-Mail Adresse: info.de@genworth.com, Internet www.genworth.de. Nach eigenen Angaben ist Genworth der frühere Versicherungsbereich von General Electric mit dem Hauptsitz in Richmond im US-amerikanischen Staat Virginia. Als US-Lebensversicherer ist die Gruppe in den USA bestens bewertet. Die Ratings reichen von A.M. Best (A+, superior), Moodys (Aa3, exzellent) bis zu Fitch (AA-, sehr stark) (Stand Dezember 2006). Das Unternehmen ist außer in Großbritannien auch auf 17 weiteren europäischen Märkten tätig. In Deutschland bestehen zwei Niederlassungen, und zwar in Köln und Neu-Isenburg. Köln ist für die HypV zuständig und Neu-Isenburg für die Zahlungsausfallversicherung. Von deutschen Versicherern wird diese Versicherungsform bisher nicht angeboten.