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Der Bereich der Immobilienfinanzierung ist durch die Möglichkeit des Darlehensgebers verbessert worden, sich durch eine Hypothekenversicherung vor Ausfällen seiner Kunden zu schützen. Somit sind Immobilienfinanzierungen leichter durchzuführen, denn der Eigenkapitalanteil kann gesenkt und auf zusätzliche Sicherheiten oder Regressansprüche verzichtet werden. Auf diese Weise kann auch die Schaffung von Wohnungseigentum durchaus gefördert werden, was auch im Hinblick auf den Wegfall der Eigenheimzulage von Bedeutung sein kann.


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Eigentumswohnung Immobilienfinanzierung

Wichtig für den Käufer einer Eigentumswohnung ist die Teilungserklärung. Darin wird beschrieben, welche Gebäudebestandteile zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören und wer die Kosten für welche Maßnahmen zu tragen hat. Das Verhältnis der Eigentümer untereinander und die genaue Ausgestaltung des Eigentums gründen auf der Teilungserklärung. Daneben kann eine Hausordnung Vereinbarungen des Zusammenlebens enthalten. Aufschlussreich sind häufig auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen, aus denen die Verfahrensweise bei regelmäßigen wie unregelmäßigen Vorkommnissen abzulesen ist.

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Immobilienfinanzierung Infrastruktur

Neben dem Kaufobjekt ist also auch die Umgebung zu betrachten und die Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen oder Ähnliches zählen hierzu. Die Entwicklungsaussichten des Standortes sollten auch nicht außer Acht gelassen werden. In ein paar Jahrzehnten kann sich einiges nachhaltig verschieben, was heute in kleinen Prozentsätzen noch unbedeutend aussieht. Der Käufer sollte also versuchen, die Immobilie mit den Augen anderer zu betrachten und sich vorzustellen, wie dies in späteren Zeiten aussieht! Die Miete, die für ein Objekt erzielt wird, ist ein wesentlicher Indikator, der die Auswahl zwischen alternativen Objekten bestimmt. Man sollte daher immer versuchen, etwa angegebene Mieten zu verifizieren, was durch Recherche in der Nachbarschaft, durch Mietspiegel oder durch sachverständige Informanten geschehen kann.

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Immobilienfinanzierung Liquidität

Neben den Erstinvestitionen fordert eine Immobilie auch laufend ihren Tribut. Die so genannten Bewirtschaftungskosten wie z. B. Grundsteuer, Versicherungen, Energie, Instandhaltung usw. fallen an. Bei Eigentumswohnungen werden diese i. d. R. über das so genannte Hausgeld, das als Instandhaltungsrücklage angesammelt wird, umgelegt. Beim eigenen Haus aber werden diese Kosten in der Kalkulation oft vernachlässigt. Allein durch das Vorhandensein der Immobilie fallen also laufende Kosten an, was sie von den meisten anderen Anlageformen unterscheidet. Die Darlehensgeber setzen hier sehr unterschiedliche Größen an, um diese Kosten zu berücksichtigen - bei Eigenheimen oft auch gar keine. Man sollte aus eigenem Interesse sein Budget überprüfen, ob genug Mittel für diese Kosten vorhanden sind.

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Eigenkapital Immobilienfinanzierung

Wenn Fremdfinanzierungen darüber hinausgehen sollen, wenn also der Kaufpreis, die gesamten Baukosten oder auch noch die Nebenkosten aus Fremdmitteln geleistet werden sollen, dann sind erhebliche Einkommensreserven notwendig, die noch deutlich über die ohnehin durch höhere Zinsen und Tilgungssätze bedingten Raten hinausgehen. Aber auch solche Finanzierungen sind unter den genannten Voraussetzungen möglich. Die immer wieder gern genannten 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises taugen damit nur bedingt als Richtschnur. Tatsächlich kann in einigen Fällen auf Eigenmitteleinsatz völlig verzichtet werden, während in anderen 40 Prozent des Kaufpreises selbst getragen werden müssen.

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Der Bereich der privaten Immobilienfinanzierung ist durch die Möglichkeit des Darlehensgebers verbessert worden, sich durch eine Hypothekenversicherung vor Ausfällen seiner Kunden zu schützen. Somit sind Immobilienfinanzierungen leichter durchzuführen, denn der Eigenkapitalanteil kann gesenkt und auf zusätzliche Sicherheiten oder Regressansprüche verzichtet werden. Auf diese Weise kann auch die Schaffung von Wohnungseigentum durchaus gefördert werden, was auch im Hinblick auf den Wegfall der Eigenheimzulage von Bedeutung sein kann.